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*Por Carlos Berzoti
O
índice de distrato em contratos de novos empreendimentos nunca esteve
tão alto. Só na cidade de São Paulo. De acordo com os dados da
Associação Brasileira de Incorporadora Imobiliárias, a Abrainc, este
problema chega na casa dos 43 mil, sendo dos 103. 200 imóveis
comercializados.
Um
dos fatores que contribuíram para este índice foi a aquisição de
imóveis em lançamento, contando com o crédito imobiliário farto e
disponível no momento da entrega das chaves e repasse ao incorporador.
Entretanto,
diante do cenário atual com taxa de juros maiores, necessidade de
comprovação de renda maior e com a economia estagnada, é preferível
distratar a compra do que se lançar a uma dívida alta e que pode
comprometer o orçamento familiar para não começar outro pesadelo.
Outro
fator também muito comum é que, na maioria das vezes, o comprador
adquiriu o imóvel com valor superior ao que é praticado atualmente, ou
seja, é melhor distratar e comprar um outro imóvel mais barato, além da
possibilidade de se manter no aluguel, pois devido à grande oferta, há
valores de locação bem atraentes, o que compensa a pessoa a ter um pouco
mais de paciência para compra da casa própria.
Os
lançamentos tiveram um leve recuo nos últimos dois anos, mas com a
liquidação dos estoques as construtoras voltam a sua atividade
principal. Ainda que em ritmo lento, mas estão lançando produtos novos
no mercado. Outro motivo para tais lançamentos e que vários
empreendimentos foram aprovados no antigo Plano Diretor do município e
que passam por um prazo de validade para construção, sendo que, no plano
diretor antigo o aproveitamento de área é bem maior do que o atual.
Vale
lembrar que, para evitar qualquer transtorno, uma consultoria
especializada no ramo imobiliário, tendo em seu time profissionais
atualizados, pode fazer muita diferença em todo o processo. Os
corretores de Imóveis preparados enxergam situações que, muitas vezes,
os compradores não veem inclusive no que se refere a multas e
penalidades por não cumprimento de sua obrigação financeira.
Carlos José Berzoti é empresário e palestrante especializado no mercado imobiliário. É graduado em contabilidade,
corretor de Imóveis com certificação IREM, especialização internacional
para administração de condomínios e gestão de patrimônio. Também é
membro integrante da Diretoria de Condomínios da AABIC. Com três
escritórios na zona sul de São Paulo, conta com uma equipe composta por
administradores, contadores, advogados, economistas e corretores de
imóveis, para representarem a empresa junto aos clientes inclusive com
profissionais Bilingue. Os profissionais especializados em administração
de condomínios, prestam assessoria administrativa para cerca de 200
condomínios, com 18.000 condôminos. O setor de locação faz a
gestão de 830 imóveis, entre comerciais e residenciais. Para
mais informações, acesse - http://www.carlosjoseberzoti.
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